‘K-13’ என்கிற முகவரி எண் கொண்ட வீட்டில் நடக்கும் திடுக்.. திக்.. திக்.. சம்பவங்கள்தான் ‘K-13’ திரைப்படம்.அந்த வீட்டில் எதிர்பாராதவிதமாக ஒரு மர்ம மரணம். நாயகி ஷ்ரத்தா நாத் சடலமாகக் கிடக்கிறார். அவர் அருகில் அவருக்கு எந்தவிதத்திலும் தொடர்பு இல்லாத அருள்நிதி மயங்கிய நிலையில் இருக்கிறார்.

மயக்கம் தெளிந்ததும் தன் மீது கொலைப் பழி வந்துவிடுமோ என அஞ்சி நடுங்குகிறார். அந்த மரணம் எப்படி நடந்தது, ஆபத்திலிருந்து அருள்நிதி எப்படி தப்பித்தார் என்பதுதான் கதை. நிஜமாகவே அடுத்தடுத்து என்ன நடக்கும் என்று யூகிக்க முடியாத வகையில் சொல்வதுதான் படம்.